媒體關注 | 物流倉儲韌性生長：中金普洛斯REIT二季度穩健業績背后
發布時間：2025-07-25 新聞來源：經濟觀察報
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近日，經濟觀察報以中金普洛斯REIT 2025年二季度業績和最新分紅表現為例，解讀其穩健運營背后的宏觀經濟與物流倉儲行業趨勢和前景。在內外需雙輪驅動下，物流倉儲行業韌性生長，市場活力有望進一步增強。
為饗投資者，以下內容經授權轉載，略有刪節：
2025年上半年，中國GDP同比增長5.3%，在這一高于市場預期的經濟增速之下，內需對經濟增長的貢獻率達到68.8%，同時外貿出口數據亮眼，貨物貿易出口增長7.2%。在內外需雙輪驅動下，中國倉儲指數連續八個月運行在擴張區間，物流倉儲行業展現出強勁發展韌性。
物流是實體經濟的“筋絡”，聯接生產和消費、內貿和外貿，倉儲則是物流的必要載體，是支撐實體經濟的重要基礎設施。中金普洛斯REIT是截至目前國內上市公募REITs中市值最大、資產數量最多、資產規模最大、區域覆蓋最廣的倉儲物流類REIT，從其運營表現可一探經濟運行的趨勢與前景。
7月21日，中金普洛斯REIT（508056.SH）發布2025年二季報，其基金總收入、合并息稅折舊攤銷前利潤、可供分配金額等核心財務指標延續了長期穩健運營的態勢，且十個倉儲物流園的整體期末平均出租率保持90%以上的高位。7月18日，中金普洛斯REIT公告將進行2025年第二次分紅，計劃分配金額約7,867.43萬元，以高比例分紅持續回饋投資者。
作為智慧高效物流倉儲服務的標桿企業，普洛斯不僅通過REITs金融工具實現了資產價值的有效釋放，更在智慧倉儲、綠色低碳等領域展現出創新活力。受益于消費提振驅動的內需擴張、外貿出口韌性，倉儲市場需求穩中走強，普洛斯通過“空間X賦能”的全方位客戶服務，持續拓展關鍵民生行業客戶，支持新興產業和創新產業發展，以前瞻性的資產和產業布局帶動物流及產業基礎設施業務韌性增長。
物流倉儲行業作為國民經濟的基礎性產業，在2025年上半年展現出較強的發展韌性。上半年，中國物流與采購聯合會發布的中國倉儲指數持續運行在擴張區間，新訂單指數連續六個月保持較高景氣水平運行，需求穩定增長。今年1至5月，全國社會物流總額達到138.7萬億元，同比增長5.3%，有效支撐產業鏈、供應鏈穩定運行。
2025年是“十四五”規劃的收官之年，也是全面深化改革的關鍵時期，物流倉儲行業迎來多重政策利好。《智能制造發展規劃(2021-2025年)》和《現代物流發展規劃(2021-2025年)》等政策明確支持智能物流、智能倉儲的發展。這些政策推動了行業的智能化轉型，加速了先進信息技術的應用，例如物聯網、人工智能、大數據等。
市場需求方面，新型電商、快遞快運、冷鏈物流、新能源汽車、高端制造等領域保持穩定增長。其中，據國家郵政局數據顯示，上半年中國快遞業務收入累計完成7187.8億元，同比增長10.1%。截至7月9日，今年以來中國快遞業務量已突破1000億件，比去年提前了35天。這凸顯了中國內需活躍、消費市場規模不斷擴大帶來的推動作用。
這些數據則印證了中國倉儲物流行業的進一步增長空間。展望三季度，隨著一系列政策組合繼續推進，經濟回升向好基礎有望夯實，倉儲市場活力有望增強，行業將保持平穩向好運行態勢。
穩健運營中的行業標桿
市場化平穩運營與出租率高位穩定是中金普洛斯REIT的差異化特色，其底層資產依托普洛斯全國物流網絡布局，通過精細化運營管理和智慧化倉儲服務，提升租戶滿意度，同時還以空間運營創新滿足多元需求，集合生態資源賦能園區客戶，繼而持續吸引高黏性租戶。
中金普洛斯REIT旗下資產普洛斯蘇州望亭物流園
二季度，中金普洛斯REIT持有的10個倉儲物流園基于市場供需關系靈活調整租賃策略，主動深挖市場需求，提前布局規劃，帶動整體期末平均簽約出租率持續超過90%，同比提升2.7個百分點，整體底層資產出租率呈現高位穩定的良好態勢。
據中金普洛斯REIT 2025年第二次分紅公告顯示，本次分紅的權益登記日為2025年7月22日，采用現金分紅的方式，分紅方案為0.4059元/10份基金份額，并免收分紅手續費。
中金普洛斯REIT通過“運營提效—打造客戶價值—租戶黏性提升”的良性循環，實現穩定現金流，以高比例分紅機制為投資者提供可持續收益，體現了公募REITs的核心資產配置價值。
此外，中金普洛斯REIT吸引的投資其“長期資本”屬性與物流設施的穩定收益特性高度契合，有助于引導社會資本投向實體物流領域，支持行業長期健康發展，促進行業整體質量提升。
智慧物流與綠色低碳的創新實踐
在數字經濟與低碳經濟雙重驅動下，物流倉儲行業正經歷深刻變革。普洛斯通過智慧物流技術創新和綠色低碳發展實踐，探索出一條支持產業高質量發展的新路徑，為行業轉型升級提供了有益借鑒。
物流科技與智慧化運營是普洛斯重點布局的戰略方向之一。普洛斯旗下物流園內已廣泛應用了各類智能物流解決方案，其中很多來自于旗下私募股權投資平臺隱山資本投資的智能裝備、數字科技、人工智能、物聯網及新能源科技等創新企業。
與此同時，數據驅動是智慧物流的核心。擁抱新一代信息技術創新，普洛斯不斷投入科技運營，打造了資產數字化運營底盤和智能化應用系統平臺，以數字化、智慧化技術提升資產管理運營效率。
中金普洛斯REIT旗下資產普洛斯增城物流園部署的屋頂光伏發電系統
值得一提的是，普洛斯發揮業務協同優勢，通過旗下新能源業務的綠色增值服務，為物流倉儲及數據中心客戶提供綠電綠證支持。目前，普洛斯中國新能源資產開發規模持續增長，分布式光伏、集中式光伏、風電以及儲能等新能源基礎設施累計開發規模超過2GW。
通過前瞻性的戰略布局、持續的技術創新和穩健的運營管理，普洛斯以智慧化物流基礎設施網絡為基礎，助力相關行業實現高質量發展，為暢通國民經濟循環提供保障和支持。
