中金普洛斯REIT 2025年第四季度運營穩健，累計分紅近14億元
發布時間：2026-01-21
中金普洛斯REIT（508056.SH）今日發布2025年第四季度報告。報告期內，基金實現總收入約1.05億元；實現可供分配金額約8,664.92萬元，整體運營持續穩健。
報告期內，中金普洛斯REIT發布2025年第三次和第四次分紅公告。截至目前，中金普洛斯REIT上市以來已完成14次分紅，累計分配金額約13.72億元，約占歷年年度可供分配金額的100%。
2025年四季度，中金普洛斯REIT實現項目租金及物業管理服務費收入約1.04億元，剔除公允價值變動影響后的EBITDA利潤率達64.79%。
截至報告期末，項目整體出租率約90%，同比提升3.17個百分點，其中7個倉儲物流園錄得超92%的出租率。全年來看，中金普洛斯REIT2025年四個季度平均整體期末出租率同比增長4.62個百分點>，運營情況穩中向好。
普洛斯作為中金普洛斯REIT原始權益人兼運營管理機構，通過綠色、安全、高效的資產管理運營，于報告期內持續改造提升園區硬件和完善客戶服務，以贏得客戶青睞。
普洛斯（重慶）城市配送物流中心園區改造升級
其中，普洛斯北京空港物流園獲LEED v4.1 O+M（既有建筑運營與維護）金級認證，作為業內少數獲此級別綠色認證的倉儲物流資產，推進園區的綠色升級，支持可持續發展和低碳轉型；普洛斯（重慶）城市配送物流中心優化門亭、休息區及洽談區功能，進一步提升客戶體驗；普洛斯青島前灣港國際物流園現場運營團隊獲保稅港區消防安全知識競賽一等獎、消防比武競賽第二名，強化安全運營能力。
據中金普洛斯REIT報告期內最新的兩次分紅公告，累計分配金額約1.68億元，采用現金分紅的方式，免收分紅手續費。中金普洛斯REIT于2025年內公告的累計分配金額達約3.42億元。
2025年中國公募REITs市場實現從“提質擴容”到“常態化發行”的關鍵轉變，總市值突破2,000億元。
作為公募REITs的重要組成部分，倉儲物流類REITs的行業基本面向好，需求延續增長態勢。以反映其市場需求趨勢的重點指標之一快遞業務量為例，國家郵政局數據顯示，2025年中國快遞業務量達1990億件，同比增長13.7%，預計2026年將保持穩步增長。
普洛斯增城物流園
中金普洛斯REIT作為國內“首發+擴募”雙首批公募REITs之一，同時也是上交所首支倉儲物流類REIT，持有10處倉儲物流園，建筑面積近116萬平方米，覆蓋全國五大經濟圈的7大物流樞紐，服務70多家新經濟企業客戶，長期有力地承載所在地區的民生和經濟發展。基金管理人與運營管理機構將繼續緊密協作，持續提升資產運營管理水平和運營效率，致力于打造倉儲物流行業標桿，為投資者創造可持續的價值。
