普洛斯中國2025運營勢能強勁，新經濟韌性增長涌現新機遇
發布時間：2026-03-09
3月9日，普洛斯中國宣布2025年物流及產業基礎設施、算力中心、新能源及基金管理業務發展勢能強勁，資產運營穩健，承載新經濟產業強韌增長。
普洛斯中國首席執行官趙明琪表示：
“普洛斯響應和支持中國市場內需提振和產業升級的宏觀大勢，在新經濟領域堅定投資與布局，發展穩中有升。市場數據表明，宏觀趨勢下，物流倉儲需求強韌回彈、智算需求爆發、能源轉型不斷加速， 普洛斯憑借以強大運營能力為核心的新經濟基礎設施服務以及相關的產業賦能解決方案，抓住發展機遇，持續有力地支持和服務客戶業務發展需求，助力產業和經濟轉型升級，與客戶、合作伙伴、投資人共創長期價值。”
視頻：普洛斯中國2025運營勢能強勁
前瞻趨勢贏得增量
2025年，普洛斯中國物流倉儲及制造研發基礎設施全年新增和續租面積3,200萬平方米，同比增長約10%。目前，普洛斯所運營的產業空間中服務內需市場的占比近90%，支持中國經濟的轉型發展。
在內需提振驅動下，倉儲需求持續韌性增長，市場研究顯示全國四十多個區域市場2025年全年凈吸納面積達1,600萬平方米，同比增長超兩成。普洛斯敏銳捕捉市場趨勢，提供更高水準的基礎設施、契合新興需求的產品和服務，支持客戶提質增效、業務發展，因而出租率引領市場，各項資產運營指標表現優秀。
新一輪城市更新激活存量煥新。普洛斯首個更新重建項目——上海新西北物流園一期9月開業，在同一塊土地上，增加雙倍投資，投運即實現超90%的出租率，贏得食品冷鏈、商超零售、醫藥健康、高奢消費品等行業客戶認可。
供應鏈提質增效驅動倉網整合升級。與希音合作開發的灣區西部智慧產業園12月竣工移交，總建筑面積逾60萬平方米，是普洛斯迄今單一體量最大的開發項目，將為希音在大灣區的智慧供應鏈矩陣注入新動能。
電商“西進”加快，帶動租賃需求增長。基于與快遞快運客戶長期深入合作，前瞻倉網布局，抓住西部五省納入快遞“包郵區”等市場機遇，與多家快遞快運企業增加在西部市場的合作，為廣大西部市場的消費增長提供了區域性物流樞紐節點。
連鎖商超等業態擴張推升高端冷庫需求。高品質基礎設施與智慧冷鏈運營相結合的服務能力，持續獲行業頭部企業認可。其中，僅一家全球連鎖商超龍頭在下半年就相繼在成都、昆明、常州、無錫等地普洛斯園區啟用由普冷運營的區域配送中心。
規模化的自動化設施部署需求攀升。為此，普洛斯持續拓展“空間×生態”創新服務，與立鏢機器人、西門子、林德物料搬運、海柔創新、極智嘉、慧倉機器人等企業達成戰略合作，共建智慧物流園創新試點。
數智化運營賦能行業提效。普洛斯資產運營服務ASP推出智慧電力、智慧消防新模塊，提升設施安全與運營效率， 并持續向行業輸出智慧零碳運營能力。普冷上線“智慧中控調度系統”、“門店通”小程序，結合已推出的“普冷通”、“司機寶”等產品，持續優化客戶體驗，顯著提升效率。
全面提速智算布局
普洛斯算力中心業務2025年在業務規模、生態協同、技術創新及行業影響力上實現多重突破。總交付規模穩健增長，已交付IT負載超420MW（兆瓦），環京、長三角、大灣區、成渝等核心經濟圈算力網絡持續加密，業務增長韌性凸顯，全年收入同比增幅達32%。
隨著AI深度融入實體經濟，智算大模型競速、國產化技術突破、綠色化提效三大趨勢齊頭并進，算力需求呈現指數級增長。在此背景下， 普洛斯倉庫轉型算力設施、通算升級智算的新范式成功落地，一站式智算服務體系進一步完善，加速探索算電協同趨勢。
物流園轉型算力中心路徑成功驗證。由物流園改建而來的普洛斯常熟東南數據中心一期2025年完成100%交付，其中聯合社交電商客戶打造的智算項目榮獲國內外多個重磅獎項，成為智算中心“快速交付、綠色運營”行業新范式。
通算中心快速改造為智算中心。普洛斯東莞謝崗數據中心改造面積近2萬平方米，僅用一個月便完成萬卡級智算項目交付；普洛斯北京順義、重慶兩江數據中心加快技術升級，向頭部互聯網客戶交付智算基礎設施。
一站式智算服務和精細化運維升級。普洛斯算力中心推出智算中心“交鑰匙”解決方案和“一站式智算服務體系”，并融合自研的“靈熵”控制系統等技術創新方案，助力客戶實現降本增效與算力資源優化配置。
算電協同趨勢下，普洛斯算力中心協同集團新能源業務，積極探索綠電綠證交易等方式，從源頭優化能源結構，并推進“源網荷儲”一體化項目建設，已在北方地區開展相關試點實踐。
綠色增值能力夯實
響應“投建營服”一體化趨勢，普洛斯新能源持續夯實開發、運營、綠色增值三大能力，加速構建覆蓋全生命周期的綠色基礎設施產業服務體系。
普洛斯新能源投資開發業務穩定增長，截至2025年底累計開發規模超過3GW（吉瓦）。全年新增并網845MW，其中包括分布式光伏新增并網452MW以及江蘇吳江光伏、安徽無為儲能等集中式項目并網，平臺資管規模實現快速提升。
新能源資產運營穩健，合計管理已并網容量超1.4吉瓦，全年發電量約11.6億千瓦時，折合可減少二氧化碳排放總量達67萬噸，環境效益顯著。智慧運維管理系統完成搭建，助力新能源資產全生命周期管理體系完善。
綠色增值業務成為新增長點，尤其是與普洛斯物流倉儲及算力中心業務加強合作，為重點客戶和項目提供綠證、綠電證明及綠電交易服務。
多元化策略賦能價值增長
2025年，普洛斯不動產私募基金投資策略拓展到算力基礎設施品類。首個算力中心主題基金完成募集，投資規模約26億元，投資于普洛斯投資開發、運營管理、并且業績穩健的大型數據中心項目。此外，物流及制造研發基礎設施投資主題的普洛斯中國收益基金系列完成十四期募集，投資規模近20億元。
旗下私募股權投資平臺隱山資本在前沿科技投資領域的能力進一步獲投資人認可。其首個新材料新能源主題基金完成募集，支持戰略性新興產業發展，加快綠色能源轉型；獲港投公司委任管理“新資本投資者入境計劃”下“投資組合”基金，投向早期階段、具有高增長潛力的企業。
公募產品普洛斯REIT穩健運營，是目前中國市值最大、資產規模最大、區域覆蓋最廣的物流倉儲類REIT，持續帶給投資人穩定回報。截至目前，累計完成14次分紅、金額近14億元，歷史年度分紅比例接近100%。
正是基于對中國新經濟發展前景的共識，去年8月，阿布扎比投資局（ADIA）在多年基金層面合作的基礎上，投資15億美元，升級為普洛斯集團的戰略投資伙伴，持續加碼新經濟業務。普洛斯算力中心首次向外部投資人開放戰略投資，就獲得數字經濟強省浙江國資伙伴青睞，投資25億元，成為其戰略股東，共同打造智算產業新高地。
